Обманутые и не очень пенсионерки. Скандальное дело Долиной, как прецедент.

[Hunter]

Demetrius, суды основываются на том, что пенсионер не понимал, что творил.

[Елена Степанова]

«ОбезДоленные»: Делягин объяснил Life.ru, как дела о возврате квартир разрушают рынок жилья
Делягин назвал требования прокуратуры по «делу Долиной» террором против граждан
Депутат Госдумы Михаил Делягин раскритиковал требования прокуратуры возвращать квартиру недобросовестному продавцу, который якобы был «невменяем» на момент сделки. Своим мнением он поделился в беседе с Life.ru, прокомментировав историю с квартирой певицы Ларисы Долиной.
«Покупать жильё нужно там, где есть закон и порядок... Где суды и надзорные органы встают на точку зрения реальности, а не выполняют какие-то непонятные операции», — заявил Делягин.

Парламентарий отметил, что покупателей фактически превращают в «обезДоленных», поскольку им предлагают отдать квартиру, но при этом никто не требует вернуть им деньги. Он предупредил, что такие решения подрывают не только рынок недвижимости, но и рыночные механизмы в целом.
Депутат также считает, что происходящее связано с проблемами первичного рынка жилья. По его словам, застройщики и банки «загнали цены до безумия», спрос упал, а люди начали массово уходить на вторичку, которая почти в полтора раза дешевле новостроек. Делягин предположил, что нынешняя «волна исков» может быть попыткой «уничтожить рынок вторичного жилья как конкурента».
https://life.ru/p/1811997?ysclid=micy97n5z2371018145

[Елена Степанова]

В Госдуму собираются внести проект о борьбе с "бабушкиной схемой" с квартирами
В Госдуму готовятся внести законопроект, который должен пресечь мошенничества при продаже жилья и споры о действительности таких сделок – так называемую "бабушкину схему". Об этом 22 ноября сообщает ТАСС.

"У фракции есть свое видение законодательного решения данной проблемы. Законопроект будет внесен на следующей неделе", – сказали в пресс-службе фракции "Справедливая Россия" (СР).

В СР уточнили, что документ будет представлен на следующей неделе. Его авторами станут лидер партии Сергей Миронов и зампред комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин.

Новая разновидность мошенничества проста: пенсионерка продает свою квартиру, получает деньги, а затем заявляет, что действовала под влиянием злоумышленников. Суд, считая "потерянную" квартиру единственным жильем, возвращает ее "жертве" и взыскивает с нее сумму сделки. После этого женщина подает на банкротство и списывает долг, фактически сохраняя и жилье, и деньги.

Одним из ключевых механизмов защиты от мошенничества предлагается ввести "период охлаждения" при покупке квартиры на вторичном рынке. Как пояснил Делягин, речь идет о промежутке от 5 до 14 рабочих дней, в течение которого сделка считается незавершенной.

Это позволит исключить последующие попытки продавцов оспорить договор под предлогом того, что на момент подписания они находились в состоянии аффекта или измененного сознания. Такой подход, по словам депутата, должен обеспечить баланс интересов всех сторон и защиту добросовестных покупателей.
https://ren.tv/news/v-rossii/1385280-v-gosdumu-sobiraiutsia-vnesti-proekt-o-borbe-s-babushkinoi-skhemoi-s-kvartirami?ysclid=micy80jceb141208832
Я, правда, не могу понять, как это поможет.    Бабульки подают иски и через 6 лет.

Пенсионерка отсудила квартиру спустя шесть лет после продажи!

Неординарное судебное разбирательство завершилось в пользу 62-летней пенсионерки, которая спустя шесть лет после сделки решила оспорить продажу собственной квартиры.

История началась в 2019 году, когда жительница многоквартирного дома заключила договор купли-продажи с соседом Виталием. Стоимость недвижимости составила 5 миллионов рублей.
За первые три года Виталий с супругой сделали ремонт, потратив на это около миллиона рублей. А еще через три года бабушка потребовала вернуть квартиру, заявив, что на момент сделки «не осознавала своих действий».

По данным Mash, сначала с покупателями связался новый муж пенсионерки и просил вернуть квартиру или деньги «по-хорошему». Но, ничего не добившись, пожилая чета пошла в суд. Там они стали обвинять Виталия в мошенничестве — якобы тот даже не заплатил за квартиру.
Поворотный момент наступил через три года, когда бывшая владелица обратилась в суд. В качестве основания для аннулирования сделки она указала наличие психического заболевания, не позволявшего ей осознавать суть совершаемых действий.

Ситуация осложняется тем, что за период владения новым собственником в квартире был проведен капитальный ремонт стоимостью около миллиона рублей. На данный момент семья продолжает проживать в спорном жилье.

Судебная инстанция удовлетворила иск пенсионерки, признав за ней право собственности на недвижимость. При этом компенсация денежных средств первоначальному покупателю не предусмотрена.

Особую тревогу вызывает тот факт, что подобный случай не является единичным в практике заявительницы - ранее она уже использовала медицинское заключение для возврата проданного имущества.

Нынешняя ситуация ставит под сомнение безопасность сделок с пожилыми продавцами недвижимости и поднимает вопрос о необходимости дополнительной правовой защиты добросовестных покупателей.
https://vm.ru/accidents/1271376-spustya-shest-let-kak-pensionerka-iz-moskvy-otsudila-obratno-prodannuyu-kvartiru?ysclid=micylm2pdp131557599

[Елена Степанова]

Мне кажется, это более уместно.
Ранее замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий предложил возвращать право собственности на недвижимость пенсионерам только тогда, когда покупателям будут полностью возвращены деньги. Запись о праве собственности он предлагал аннулировать также только после полного возврата средств. Инициативу поддержала судья Верховного суда Татьяна Вавилычева.
https://www.dp.ru/a/2025/11/22/deputati-predlozhat-gd-svojo

[Сергей В.]

Депутат также считает, что происходящее связано с проблемами первичного рынка жилья. По его словам, застройщики и банки «загнали цены до безумия», спрос упал, а люди начали массово уходить на вторичку, которая почти в полтора раза дешевле новостроек. Делягин предположил, что нынешняя «волна исков» может быть попыткой «уничтожить рынок вторичного жилья как конкурента».

Я об этом и писал. Вряд ли они ситуацию инициировали, но воспользовались по-полной - с отменой "льготной" ипотеки ситуация на перегретом первичном рынке печальная.