Правовые вопросы. Теория и практика.

[Марлена]

Каждый( а кто и не раз) сталкивался в жизни с Законом, Правом и тд. Многие люди живут, не знают законов и им все сходит с рук, но есть люди ,  попадающие в неприятные истории, которые им стоят нервов. здоровья, денег ,а то и жизни.
Всего не учесть , законы меняются, но надо стараться быть юридически грамотными, или хотя бы начинать ими быть- учиться на чужих примерах.



Олег лишился квартиры, хотя долгов у него не было

21 декабря 2020

К нам на консультацию редко приходят люди с ТАКИМ количеством документов. Но я не подал вида и предложил мужчине присесть.

Олег прошел в офис с такой уверенностью, как будто не я, а он работает тут каждый день. Положив на стол два пакета с документами, он начал доставать их и раскладывать по стопочкам.


«Вы можете рассказывать, в чем ваш вопрос» - сказал я незнакомцу.

«Сейчас. Вам нужно будет посмотреть документы» - сказал мужчина и вытащил из второго пакета стопку жалоб.

Примерно через десять минут мужчина, разложив документы в три аккуратные стопки начал свой рассказ:

« Меня зовут Олег. Вы уже не первый к кому я обращаюсь с данной проблемой, но пока никто не помог.»

Я улыбнулся, почувствовав, что смогу выделиться среди коллег разобравшись в бумажках моего нового знакомого.

Мужчина продолжил - «Знаете два года назад я приобрел квартиру. Три года ходил в моря и копил деньги. Радовался что мне подвернулся такой удачный вариант. Не в центре конечно, но и цена доступная, плюс этаж третий, вид на бухту...»

Он замолчал.

«Поздравляю» - сказал я - «Так в чем же проблема? Давайте перейдем к делу!»

«Хорошо» - ответил Олег и продолжил - « Проблема в том, что квартиру у меня забрали. Точнее не забрали а, как это ... признали меня не имеющим на неё прав»

Вот тут мне уже стало не до смеха, в голове сразу пронеслось несколько предположений:

афера со стороны риэлтора;
наследственный спор;
изъяли за долги.
Но предположить тот вариант который был реальным мне не довелось, ТАКОГО я выдумать не смог.

«Понятно, а можете подробнее описать ситуацию! Почему забрали? За долги? Или риэлтор обманул?» - спросил я.

«Да нет, не риэлтор тут не при чем.» - вздохнул Олег - «Я с ней разговаривал только сегодня. Кстати она мне вас и порекомендовала.

Проблема вот в чем. У бывшей собственницы квартиры были долги. Как я понял она занималась каким то бизнесом, вот и набрала кредитов да денег в долг на развитие. А потом бизнес не пошел и долги остались.

Долбили её то коллекторы, то судебные приставы. В общем, как я понял, устала она от этого и решила подать на банкротство. Избавиться от долгов.»

В этот момент я понял что, несмотря на весь мой опыт и познания в судебных тяжбах, не смогу ему помочь - «Оспаривание сделки» - пронеслось в голове.

А Олег продолжал - «Ну, значит, подала она на банкротство. Нашла какую-то Московскую фирму. А потом в суде выяснилось, что купчая на квартиру спорная. Там у неё кредит был в банке большой и банк решил отменить сделку продажи квартиры. Якобы она таким способом имущество скрывала. Меня то никто и не уведомлял. Я узнал об этом всем месяца три назад, когда по почте решение суда пришло о том что я и не собственник квартиры-то.»

Сказать что я был разочарован, не сказать ничего. Такой был многообещающий клиент, а теперь придется с ним просто попрощаться. И не получится подтвердить свой имидж юриста сложных дел.

Но, на всякий случай я решил посмотреть документы. Решение по индивидуальному спору об оспаривании сделки принято Арбитражным судом. Не обжаловано. В законную силу вступило. Торги, документы об организации, заявки, протокол. Всё есть, докопаться не до чего.

Да! На мою помощь тут рассчитывать не придется.

«Да, на меня тут еще иск пришел.» - продолжил Олег - «Теперь они меня на улицу выгнать хотят. Требуют выселить.»

«Выселить?!» - мысль появилась ка долгожданная прохлада после жаркого дня - «Моя специализация! Фиг они его в течение полутора - двух лет выселят» - подумал я, а в слух сказал - «Ну давайте этот иск! Посмотрим что можно сделать...»

С Олегом я еще работаю, иск по выселению пока не рассмотрен. Подаем жалобы, тянем время, готовим регрессивный иск.

Чтобы не попасть в такую ситуацию проверяйте финансовое состояние продавца на момент покупки квартиры. Это можно сделать на сайте ФССП, сайтах Арбитражного и районного судов, ну или попросить его выписку из кредитной истории предоставить.

Всем добра, тепла и спокойствия.

https://zen.yandex.ru/media/pravoznay_rus/oleg-lishilsia-kvartiry-hotia-dolgov-u-nego-ne-bylo-5fe03fe73713a37b8669c5d0

[Марлена]

Наследство. Правила и нюансы.

14 АПРЕЛЯ 2021

Что делать, если завещали только долги?
16 неудобных вопросов о наследстве

Составить завещание можно в любой момент, переписывать — хоть каждый день. Но тем, кто получит наследство, придется за него заплатить


Если завещания нет, то наследство пойдет в порядке очереди от близких родственников к самым дальним


Вы не можете просматривать это вложение.


Вопрос наследства всегда довольно деликатный, поскольку напрямую связан со смертью близкого человека. Говорить об этом не очень-то принято и зачастую считается уделом людей меркантильных. Но однажды все мы так или иначе сталкиваемся с необходимостью завещать свое имущество или вступить в права. О том, как это происходит, к чему готовиться и на что откладывать деньги, мы поговорили с юристами и нотариусом.

1

Когда можно писать завещание?

Начинать можно, как только исполнится 18 лет. Для оформления понадобится помощь нотариуса, он подтверждает, что в завещании указывается воля конкретного человека, с тех пор документ будет иметь законную силу.

Впрочем, в некоторых случаях и без нотариуса можно обойтись.

— Есть ряд исключений, когда функцию нотариуса могут выполнять другие люди: когда составляющий завещание недоступен для нотариуса, а составить завещание необходимо, потому что наследодателю грозит опасность, — объясняет Андрей Конышев, адвокат-партнер адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры». — Это, например, армия или другой охраняемый объект. Солдат получил серьезную травму и хочет составить завещание. В этом случае заверение делает самый старший по званию. К примеру, командир части. Или в открытом плавании на корабле, когда до Большой земли быстро не добраться, документ визирует командир корабля. Своей подписью он удостоверяет, что данное завещание составил конкретный человек.

2

Сколько раз его можно переписать?

Хоть каждый день — законом не ограничено. Но помните, чтобы завещание было официальным, его всякий раз придется заверять нотариально и, соответственно, каждый раз платить комиссию.

3

Что можно завещать?

— Всё, что вам принадлежит, и даже то, что вы можете приобрести в будущем, — говорит Денис Валдеев, юрист компании «Бенефактум». — Человек может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

4

А что нельзя?

Есть определенные правила наследования отдельных категорий вещей: оружия, сильнодействующих и психотропных веществ (так называемые ограниченно оборотоспособные вещи). Эти предметы входят в состав наследства, но для наследования их в полной мере наследнику нужно получить специальное разрешение (например, на хранение оружия).

— При отказе в разрешении это имущество реализуется, а вырученная сумма передается наследнику. Из нее вычитаются расходы на реализацию, — говорит Денис Валдеев.

5

Завещать можно любому человеку? Даже Путину?

Любому. Но так просто завещать всё не получится. Нотариусу нужны данные будущего наследника: Ф. И. О., дата рождения, место проживания, паспортные данные. Без них завещание не составить.

6

А не человеку?

— В российской правовой системе существует определенный перечень субъектов, кому можно завещать свое имущество, — говорит член правления Нотариальной палаты Свердловской области, нотариус Елена Белянская. — Это физические и юридические лица, фонды, музеи, церковные организации, а также государственные органы и муниципалитеты. Животные, согласно Гражданскому кодексу, относятся к имуществу. Собаку, к примеру, завещать можно, а вот собаке — нет.

Юристы говорят, что при желании можно указать, что кошка или собака отдаются конкретному человеку, только если он обещает за ним исправно ухаживать.

7

Если нет завещания, кто всё получит?

Наследство пойдет в порядке очереди от близких родственников к самым дальним. В России действует так называемая система восьми кругов наследования. Вот как она выглядит.

Определение круга наследования: в первый круг входят ближайшие родственники, на восьмом — нетрудоспособные граждане, которые не меньше года находились на иждивении и проживали вместе с наследодателем

Инфографика: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов

Если наследники не объявятся, имущество достанется государству.

8

Завещание можно оспорить?

Да, и этим правом часто пользуются родственники умершего, которые считают, что завещание составлялось не в здравом уме.

— Родне нужно доказать, что наследодатель был недееспособен. В суд подается исковое заявление, приводятся свидетели — это или соседи, или те, кто часто общался с родственником, когда он составлял завещание или перед его смертью, — объясняет адвокат Андрей Конышев. — Судья делает запросы по месту жительства наследодателя в больницы, чтобы узнать, состоял ли тот на учете. Если будет подтверждение, суд назначит посмертную психиатрическую экспертизу, а уже потом может отменить право наследования.

9

Долги передаются по наследству?

Да. Отказаться от них нельзя, только если вместе с наследством.

10

Можно завещать долги одному человеку, а имущество другому?

Нет. Наследуются права и обязанности в комплексе, поэтому по долгам умершего наследник отвечает в полном объеме. Если наследников несколько, то они отвечают по долгам совместно.

11

А если наследника нет, кто погасит долги?

Если наследники отказались от наследства или отсутствуют, имущество признается выморочным и уходит государству. В таком случае оно не имеет права отказываться от выморочного имущества и наследует его автоматически. Следовательно, долги наследодателя в этой ситуации погашают государство и муниципалитет, в котором жил наследодатель.

12

За наследство надо платить?

Да. При получении свидетельства о наследстве нужно оплатить пошлину (нотариальный тариф):

родным и усыновленным детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей;другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

От уплаты пошлины освобождаются несовершеннолетние наследники. Если речь идет о наследуемой квартире, то не платить могут те, кто проживал совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этой квартире после его смерти.

Если наследство достается государству, оно также ничего не платит.

13

Когда вступать в права наследства?

В течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.

— К заявлению требуется приложить документы, подтверждающие факт родственных связей (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака либо иные документы в зависимости от ситуации). В этом случае нотариус по истечении шести месяцев выдаст свидетельство о принятии наследства, — говорит Денис Валдеев.

Всё это время можно фактически обладать наследством: жить в квартире, хранить деньги, ухаживать за доставшимся в наследство животным. А вот что-то с ним делать (продавать/тратить/отдавать другим) — нельзя.

14

А если не успею?

Можно восстановить срок на вступление в наследство через суд. Подается исковое заявление, в котором указывается уважительная причина. Например, что человек не знал о смерти родственника или что он является его наследником. Среди уважительных причин — командировка, служба в армии или проживание в другой стране.

— Обычно судья встает на сторону наследника, если соблюден адекватный срок — год или чуть больше. Бывало и такое, что в суд обращались спустя десять лет после смерти наследодателя, и, конечно, суд отказывал, — говорит Андрей Конышев.

15

Наследников кто-то разыскивает?

На деле нет. Если человек умер и к нотариусу никто не обратился, имущество уходит в собственность государства. Если это квартира, она останется на балансе муниципалитета, и он распоряжается ей. Деньги попадают в бюджет.

— У нас нет такого органа, который следит за имуществом усопших. Наследников никто не ищет, — говорит адвокат. — Обычно происходит так: человек умер, за квартиру никто не платит, коммунальные службы выписывают долг, передают сведения дальше по инстанциям... Впоследствии имущество передается государству.

16

А если наследство у государства, но объявился родственник?

Просто взять и отдать имущество государство не может. Наследнику останется в суде оспорить факт передачи имущества. Суд должен признать уважительной причину невступления, восстановить срок, вернуть имущество и передать наследнику.

[Alina]

Адвокат назвал лекарства, из-за которых можно лишиться водительских прав

https://eadaily.com/ru/news/2022/02/04/advokat-nazval-lekarstva-iz-za-kotoryh-mozhno-lishitsya-voditelskih-prav

Прием обыкновенных лекарств, которые есть в каждой аптечке, может привести к лишению водителя удостоверения из-за «наркотического опьянения», предупредил адвокат Сергей Жорин, комментируя отклонение Верховным судом России иска гражданина, который пытался обжаловать лишение прав из-за приема корвалола.

«Проблема вызвана тем, что в законодательстве отсутствуют нормы, устанавливающие минимальное разрешенное количество содержания лекарств в организме, которые могут повлиять на концентрацию внимания водителей».

Оспорить решение россиянину не удалось, несмотря на то, что лекарство ему выписали медики. Жорин напомнил, что корвалол принимают для понижения артериального давления, а в его состав входят фенобарбитал и этанол. Эти вещества могут оказывать влияние на координацию и вызывать сонливость, что крайне опасно при вождении.

«Истец настаивал, что принимал препарат именно по медицинским показаниям и не хотел нарушать закон. Однако Верховный суд РФ с его доводами не согласился и указал, что нельзя управлять машиной в состоянии любого вида опьянения», а цели применения лекарства не имеют правового значения. И это далеко не единственный случай, когда человека лишают прав из-за употребления лекарств», — пояснил адвокат.
Сергей Жорин перечислил, какие лекарства, помимо корвалола, могут создавать эффект опьянения в организме:

Жаропонижающие при простуде: «Терафлю», «Фервекс», «Форейн» (в состав которых входят фенилэфрин, хлорфенамин, фенирамин);

Обезболивающие: «Солпадеин», «Нурофен плюс», «Спазмалгин» (которые содержат опасные для анализа на опьянение кодеина фосфат, кофеин, фенобарбитал и кеторолака трометамин);

Лекарства от аллергии «Тавегил», «Супрастин».