Готовы рискнуть квартирой? Дело Ларисы Долиной стало началом беспредела на рынке недвижимости
История с известной певицей запустила волну судебных разбирательств по всей стране. Добросовестные покупатели теряют жильё и миллионы рублей. Многие из них еще долгие годы обречены выплачивать ипотеку на квартиру, которую у них отобрали по решению суда.
(https://runews24.ru/webp/assets/components/phpthumbof/cache/2a69c10dc1d4aeeb6565ec1ba28dd251.5bada32577c04b49f696bfca057731cb.jpg.webp)
Представьте: вы годами копили на квартиру, проверили все документы, провели сделку через банк и нотариуса. Въехали, сделали ремонт. И вдруг через несколько лет в дверь стучат судебные приставы. Квартира больше не ваша. Деньги не вернут. Добро пожаловать в новую реальность российского рынка недвижимости.
То, что начиналось как громкая история с квартирой певицы Ларисы Долиной, превратилось в настоящую эпидемию. По всей стране добросовестные покупатели жилья в одночасье становятся жертвами схемы, от которой невозможно защититься. И самое страшное — закон оказывается не на их стороне.
История, с которой всё началось
Известная артистка Лариса Долина стала жертвой мошенников и перевела им 180 миллионов рублей. Схема была классической: злоумышленники убедили певицу, что её деньги и недвижимость нужно «спасти от мошенников» — ирония судьбы — и фиктивно вывести на проверенных лиц, чтобы помочь следствию.
Квартира в центре Москвы была продана за 112 миллионов при рыночной стоимости в 195 миллионов. Покупательница Полина Лурье приобрела жильё на открытом рынке, ни о чём не подозревая. Когда Долина осознала обман, она обратилась в суд — и выиграла дело.
Хамовнический суд признал сделку недействительной. Квартира вернулась к певице, а деньги... деньги должны были вернуться покупательнице. Ключевое слово — «должны». На деле Лурье осталась и без квартиры, и без денег, потому что деньги певица передала мошенникам
Лариса Долина снова с квартирой, не потеряв при этом ни копейки своих сбережений
Как это работает
Схема отточена до мелочей. Пожилой человек продаёт квартиру. Сделка проходит идеально: через нотариуса, с видеозаписью, все документы в порядке, расчёты безналичные. Покупатель получает ключи, делает ремонт, живёт спокойно. Иногда — годами.
А потом продавец идёт в суд и заявляет:
«Я действовал под влиянием мошенников. Не понимал, что делаю. Мне угрожали».
Суд назначает экспертизу. Даже если эксперты подтверждают, что продавец был полностью вменяем и осознавал свои действия, суд всё равно может принять решение в его пользу.
Квартира возвращается бывшему владельцу. Покупателю обычно отвечают, что он должен взыскать деньги обратно с продавца. Однако на деле у продавца этих денег уже нет — он утверждает, что передал их мошенникам. А чтобы окончательно избавиться от обязательств и закрыть вопрос, многие из таких продавцов, следуя рекомендациям юристов, объявляют себя банкротами.
«Проблема усугубляется еще и тем, что по совету юристов такие продавцы объявляют себя банкротами, и добросовестные покупатели утрачивают даже призрачную возможность хоть когда-нибудь вернуть свои деньги», — объясняет член правового комитета Российской гильдии риелторов Николай Зырянов.
Хабаровский прецедент: когда вменяемость не спасает
Еще один подобный случай произошел в Хабаровске. Женщина приобрела квартиру за три миллиона рублей, строго соблюдая все установленные процедуры: она заказала независимую юридическую экспертизу, провела расчёты через банк и многофункциональный центр. Сделка была оформлена безупречно и не содержала формальных нарушений.
Спустя некоторое время 65-летняя продавщица подала в суд иск, утверждая, что на момент заключения договора находилась под психологическим давлением со стороны мошенников и не осознавала сути своих действий. Судебный процесс длился два с половиной года. Судебно-психиатрическая экспертиза однозначно подтвердила, что женщина была дееспособной и понимала значение совершаемой сделки.
Недоказуемый злой умысел или реальное давление со стороны мошенников — сделка купли-продажи по решению суда признается недействительной
Несмотря на это, суд всё же признал сделку недействительной. Квартиру вернули прежней владелице, а ей, в свою очередь, было предписано вернуть покупательнице три миллиона рублей. Однако средств у неё не оказалось. В итоге покупательница лишилась и жилья, и денег, оказавшись с тремя потребительскими кредитами, ранее взятыми именно на покупку этой квартиры. Этот случай стал первым в практике, когда даже официальное подтверждение дееспособности продавца не обеспечило защиты прав добросовестного приобретателя.
Масштаб катастрофы
По данным Российской гильдии риелторов, за последний год число судебных споров, где бывшие владельцы пытаются вернуть проданную недвижимость, выросло на 15-20%. И судебная практика складывается преимущественно в пользу продавцов.
Люди теряют не просто квартиры — они теряют будущее. Многие продают своё прежнее жильё, чтобы купить новое. Другие берут ипотеку на десятилетия вперёд. В результате семьи оказываются на улице, но продолжают выплачивать кредиты за жильё, которого у них больше нет. С переплатой в 200-300% от стоимости квартиры.
Купили квартиру и собираетесь переезжать? А проверили ли вы продавца?
Известен случай, когда многодетная семья двенадцать лет назад купила квартиру с использованием материнского капитала. Объект проверяли банк и Пенсионный фонд — всё было чисто. А недавно объявился наследник пропавшей владелицы и подал иск. Выяснилось, что первоначальные документы были поддельными. Теперь под угрозой квартира, в которой семья живёт больше десяти лет.
Что говорят власти
Проблема наконец привлекла внимание Госдумы. Заместитель председателя думского комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева сообщила о предстоящем обсуждении мер, направленных на защиту покупателей, отметив при этом, что власти признают неэффективность действующей системы. По её словам, поступает множество предложений, однако ключевая проблема касается судебной практики: в случае признания сделки недействительной, согласно положениям Гражданского кодекса, продавец обязан вернуть полученные средства.
Глава комитета по конституционному законодательству Андрей Клишас был ещё более категоричен: ситуация похожа на мошенническую схему. Причём схему организованную — с участием риелторов, юристов и самих «обманутых» продавцов.
«Ничем иным невозможно объяснить тот факт, что с момента заявления о том, что пенсионерку якобы обманом заставили продать квартиру, юридическая грамотность как бы обманутой бабушки немедленно вырастает до невероятных высот», — отметил журналист Андрей Медведев, на слова которого и отреагировал Клишас.
Предложения депутатов: поможет ли «период охлаждения»
Депутат Михаил Делягин предложил ввести обязательный «период охлаждения» при сделках с недвижимостью. Суть проста: деньги не поступают продавцу сразу, а остаются в банке на неделю. За это время стороны могут обдумать решение, а схема с оспариванием сделки потеряет смысл.
Есть и другие предложения: видеофиксация сделок с подробным опросом продавца, создание компенсационных фондов, обязательное страхование сделок. Депутат Ярослав Нилов предлагает обязательные проверки продавцов на дееспособность перед сделкой.
Разрабатывается закон о риелторской деятельности. Сейчас риелтором может назвать себя кто угодно — достаточно напечатать визитки. Новый закон предусматривает требования к квалификации специалистов и отсутствие судимостей.
Кого защищает закон
Формально в российском законодательстве существует понятие «добросовестный приобретатель». Это человек, который купил недвижимость, не зная о правовых проблемах, проверил все документы и действовал по закону. Теоретически добросовестный приобретатель должен быть защищён.
На практике это понятие превратилось в юридическую фикцию. Суды массово игнорируют интересы покупателей, встают на сторону продавцов и оставляют людей без крыши над головой. Даже нотариальное оформление, экспертизы, видеозапись сделки и справки из психоневрологического диспансера не защищают от потери квартиры.
(https://runews24.ru/webp/assets/images/uploads/2025/11/11/runews_img_69131bf04866b.jpg.webp)
Покупать вторичку даже у таких милых старушек становится опасно
Формально закон №218 предусматривает компенсацию добросовестным покупателям из бюджета в случае утраты жилья. Но эта норма почти не применяется. Процесс получения компенсации растягивается на годы, а её размер остаётся неясным.
Будущее рынка недвижимости
Риелторы и эксперты предупреждают: если ситуация не изменится, рынок недвижимости ждёт коллапс. Кто будет покупать квартиры, зная, что их могут отобрать в любой момент? Даже самая тщательная проверка документов не гарантирует безопасности.
Некоторые эксперты видят в происходящем попытку искусственно ослабить вторичный рынок недвижимости в пользу первичного. На фоне падения продаж новостроек из-за высоких ставок по ипотеке и завышенных цен застройщиков, вторичное жильё с его предсказуемым качеством, понятной инфраструктурой и более низкими ценами становится серьёзным конкурентом.
Двадцать седьмого ноября суд рассмотрит кассационную жалобу Полины Лурье на возврат квартиры Долиной. Это дело может стать прецедентом, который либо остановит волну незаконных изъятий жилья, либо окончательно похоронит права добросовестных покупателей в России.
Пока суды продолжают отбирать квартиры у людей, которые действовали по закону, каждая покупка недвижимости в России превращается в лотерею. Выиграете — получите крышу над головой. Проиграете — останетесь на улице с многомиллионными долгами. И никакие документы, нотариусы и экспертизы вас не спасут.
После всех этих историй вопрос становится всё актуальнее: готовы ли вы сейчас покупать жильё на вторичном рынке? Или лучше переплатить за новостройку, но спать спокойно? А может, вообще отказаться от покупки и снимать квартиру? И главное — как вы думаете, что может реально защитить покупателя: новые законы, страхование сделок или ситуация безнадёжна?
Источник: https://runews24.ru/articles/11/11/2025/gotovyi-risknut-kvartiroj-delo-larisyi-dolinoj-stalo-nachalom-bespredela-na-ryinke-nedvizhimosti?ysclid=mibgja8htg365053497
Новости онлайн: http://runews24.ru/
Получается, что дело Долиной породило судебную практику, при которой несут материальную ответственность за мошеннические действия люди, никак не причастные к этому уголовно наказуемому деянию? Где же основные принципы правосудия? Более того, теперь ещё можно лишиться и машины. facepalm
Baza: схема возврата собственности «обманутых» пенсионерок дошла до авторынка
В ряде российских регионов были зафиксированы обращения в суды пенсионерок, которые требовали вернуть проданные ими автомобили, так как они совершили продажу якобы под влиянием преступников.
«Случаи зафиксированы на Кубани, в Рязанской и Московской областях и других регионах», — говорится в Telegram-канале Baza.
Как указывает телеканал, один из последних случаев произошёл в Москве: житель столицы приобрёл юридически чистый Volkswagen Tiguan за 1,8 млн рублей у пожилой «милой и адекватной» женщины, а после попытался перепродать машину.
«Первые потенциальные покупатели приехали на осмотр и... предъявили «корочки» МВД. От полицейских мужчина узнал, что пенсионерка под влиянием мошенников продала всё своё имущество на сумму 27 млн рублей, включая машину», — отмечается в материале.
Уточняется, что в итоге выяснилось, что пенсионерка обратилась в суд, чтобы признать покупателя недобросовестным и вернуть себе авто.
В итоге автомобиль был изъят в рамках постановления о выемке и отправлен на стоянку.
https://russian.rt.com/russia/news/1562454-pensionerki-vozvrat-avtomobili?utm_source=smi2 (https://russian.rt.com/russia/news/1562454-pensionerki-vozvrat-avtomobili?utm_source=smi2)
Почитала мнения юристов. Как обычно, бла-бла... Следите, проверяйте. На деле - ничего определенного. Мое мнение - махинации, даже если они и были, проводились с денежными средствами, а не с квартирой или машиной, за которые эти деньги и были уплачены вполне себе добросовестно и в срок, согласно договору купли-продажи. Вот пусть банки и напрягаются, проверяют - у них и средств, и возможностей побольше будет, чем у вышвырнутой на улицу семьи, глядишь, таких обращений поменьше станет.
С Долиной, на мой взгляд, суд совершил ошибку в части возврата средств Лурье - дама она не бедная, голосом еще дееспособная и вполне способна заработать их за год-полтора. И уже регрессом пусть требует их с мошенников, многие из которых известны и молоды, в конце концов на не особо хитрую их разводку попалась именно она, а не Лурье.
Но сам вопрос конечно шире, он о том чей ущерб обществом признается обществом более важным - социально значимого неадекватного продавца или добросовестного покупателя.
Но поскольку вопиющих случаев отказа в возмещении не так много, то кмк вопрос можно было бы закрыть обязательным страхованием сделок по вторичке и судебным приказом страховщикам.
Правда мне почему то кажется, что проблема искусственно раздута продавцами первички для спасения своего с некоторых пор нагло перегретого сегмента.
Лурье кстати подала на апелляцию, та ожидается на днях.
Цитата: Сергей В. от Вчера в 12:42Но сам вопрос конечно шире, он о том чей ущерб обществом признается обществом более важным - социально значимого неадекватного продавца или добросовестного покупателя.
Вопрос, действительно, шире. В мошенническую схему каким-то странным путем затаскиваются добросовестные приобретатели, не имеющие к этому никакого отношения и несущие значительный ущерб за действия мошенников, кстати, уголовно наказуемые. Возмещение ущерба и должно быть в виде гражданского иска, в рамках уголовного дела. При чем тут гражданские дела, признающие сделку недействительной? То есть, получается, что можно заниматься мошенничеством, а ущерб от него будут возмещать никак не причастные к этому люди. И вы ошибаетесь, думая, что дело не настолько масштабно. В судах уже более 3-х тысяч исковых. У некоторых бабушек "находятся" деньги, заныканные и распиханные по знакомым.
Цитата: Сергей В. от Вчера в 13:11Лурье кстати подала на апелляцию, та ожидается на днях.
Кассацию. Апелляцию она проиграла в сентябре 2025 г.
Цитата: Елена Степанова от Вчера в 13:15И вы ошибаетесь, думая, что дело не настолько масштабно. В судах уже более 3-х тысяч исковых. У некоторых бабушек "находятся" деньги, заныканные и распиханные по знакомым.
Не ошибаюсь - реальных значимых кейсов мизер, все остальное плод судейской некомпетентности и реакции на нее.
Пенсионер\ка продала квартиру\машину добросовестному покупателю. Деньги отдал\ла мошенникам. Суд признал сделку незаконной и вернул квартиру\машину пенсионеру\ке .
Не могу понять,как в этой схеме "востоновления справедливости" пострадали\наказаны мошенники?
Цитата: Ю.А.Р. от Вчера в 13:49Пенсионер\ка продала квартиру\машину добросовестному покупателю. Деньги отдал\ла мошенникам. Суд признал сделку незаконной и вернул квартиру\машину пенсионеру\ке .
Не могу понять,как в этой схеме "востоновления справедливости" пострадали\наказаны мошенники?
Никак. Наказан покупатель. Вышвырнут из квартиры, ну и денюх не видать. Апелляция - прекрасна.
(https://optim.tildacdn.com/tild3962-3932-4136-b431-386236363064/-/format/webp/4.jpg.webp)
Лурье предлагается подать иск мошенникам в рамках УД, к которому она не имеет вообще никакого отношения. Мошенники ограбили не её, а Долину. И забрали они не
квартиру, а
деньги именно у Долиной, вырученные с продажи этой квартиры.
Прекрасно все. :D Покупателю не могут быть возвращены деньги, так как это образовало бы обязанность г-жи Долиной выплатить денежные средства (что всегда прописывается в договоре купли-продажи), а она их отдала мошенникам, поэтому пусть покупатель подаёт иск в суд в рамках УД.
Цитата: Сергей В. от Вчера в 12:42С Долиной, на мой взгляд, суд совершил ошибку в части возврата средств Лурье - дама она не бедная, голосом еще дееспособная и вполне способна заработать их за год-полтора. И уже регрессом пусть требует их с мошенников, многие из которых известны и молоды, в конце концов на не особо хитрую их разводку попалась именно она, а не Лурье.
Но сам вопрос конечно шире, он о том чей ущерб обществом признается обществом более важным - социально значимого неадекватного продавца или добросовестного покупателя.
Но поскольку вопиющих случаев отказа в возмещении не так много, то кмк вопрос можно было бы закрыть обязательным страхованием сделок по вторичке и судебным приказом страховщикам.
Правда мне почему то кажется, что проблема искусственно раздута продавцами первички для спасения своего с некоторых пор нагло перегретого сегмента.
Тут ведь ещё ключевой момент. Рыночная стоимость квартиры 195 миллионов. Она покупает ее за 112. Нигде ничего не шевельнулось, почему так? Про бесплатный сыр не слышала?
Цитата: BelayaBelka от Вчера в 14:12Тут ведь ещё ключевой момент. Рыночная стоимость квартиры 195 миллионов. Она покупает ее за 112. Нигде ничего не шевельнулось, почему так? Про бесплатный сыр не слышала?
Ну так вернула бы 112, она же не просит 195 миллионов? Деньги-то уплачены, товар получен. Теперь товар отобран, а деньги не возвращены. Она не знала и не могла знать, что у нашей певицы такая слабая воля, подверженная пороку. Порок воли - главный аргумент в таких исковых.
Цитата: Елена Степанова от Вчера в 14:17Ну так вернула бы 112, она же не просит 195 миллионов? Деньги-то уплачены, товар получен. Теперь товар отобран, а деньги не возвращены. Она не знала и не могла знать, что у нашей певицы такая слабая воля, подверженная пороку. Порок воли - главный аргумент в таких исковых.
Я к тому, что это меня бы насторожило, например. Почему цена ниже рыночной в два раза. Это уже прям не звоночек, а набат.
И ведь в каждом подобном случае цена гораздо меньше рыночной. И никого не смущает это. Вот что удивительно.
Цитата: BelayaBelka от Вчера в 14:26Я к тому, что это меня бы насторожило, например. Почему цена ниже рыночной в два раза. Это уже прям не звоночек, а набат.
И ведь в каждом подобном случае цена гораздо меньше рыночной. И никого не смущает это. Вот что удивительно.
ну так как всегда ) жадность фраера сгубила :)
Цитата: BelayaBelka от Вчера в 14:26Я к тому, что это меня бы насторожило, например. Почему цена ниже рыночной в два раза. Это уже прям не звоночек, а набат.
И ведь в каждом подобном случае цена гораздо меньше рыночной. И никого не смущает это. Вот что удивительно.
Это в случае с Долиной. Остальные продаются по вполне себе рыночной цене. Кроме того, есть разные случаи продажи жилья по "низкой" цене. Долго объяснять, но вот помогали в одном деле знакомой - купила квартиру на пару лямов меньше рыночной стоимости. Причина - квартира в ипотеке ПСБ банка, которую выплачивал муж (глава семьи). Муж умирает, жене с ребёнком нечем платить. Долги набегают почти до реестровой стоимости квартиры, а ПСБ- банк разрешает продажу этой квартиры либо за наличные, либо только со своей ипотекой, которая по процентам выше Сберовской и ВТБ. В итоге, знакомая выкупила за налик, через аккредитив в этом банке, погасив его ипотеку. В общем, вариантов много, покупатель не должен нести за это ответственность.
Цитата: Елена Степанова от Вчера в 14:03Никак. Наказан покупатель. Вышвырнут из квартиры, ну и денюх не видать. Апелляция - прекрасна.
:P
Лурье предлагается подать иск мошенникам в рамках УД, к которому она не имеет вообще никакого отношения. Мошенники ограбили не её, а Долину. И забрали они не квартиру, а деньги именно у Долиной, вырученные с продажи этой квартиры.
Прекрасно все. :D Покупателю не могут быть возвращены деньги, так как это образовало бы обязанность г-жи Долиной выплатить денежные средства (что всегда прописывается в договоре купли-продажи), а она их отдала мошенникам, поэтому пусть покупатель подаёт иск в суд в рамках УД.
Да, решение по апелляции из ряда вон ;D
1. Главное, что перевран здравый смысл, да и 307ст. ГК заодно - заявили, что добросовестным приобретатель может быть лишь купив у третьего лица, а не у собственника facepalm
2. Упоминается чудная доселе неведомая на вторичке политологическая (деструктивнолингвистическая) экспертиза, проделанная неким ФБОУ ВО МГЛУ, неизвестно каким боком относящаяся к Лурье. Точнее, никаким боком. Тем более, что это ФБОУ есть ничто иное как б. иняз, ни разу не политолог и даже не русист.
3. А что там с нотариусом и ГБР, которые тоже вроде как отвечают за сделку материально? И был ли суд по УД на мошенников?
Цитата: Елена Степанова от Вчера в 14:43Это в случае с Долиной. Остальные продаются по вполне себе рыночной цене. Кроме того, есть разные случаи продажи жилья по "низкой" цене. Долго объяснять, но вот помогали в одном деле знакомой - купила квартиру на пару лямов меньше рыночной стоимости. Причина - квартира в ипотеке ПСБ банка, которую выплачивал муж (глава семьи). Муж умирает, жене с ребёнком нечем платить. Долги набегают почти до реестровой стоимости квартиры, а ПСБ- банк разрешает продажу этой квартиры либо за наличные, либо только со своей ипотекой, которая по процентам выше Сберовской и ВТБ. В итоге, знакомая выкупила за налик, через аккредитив в этом банке, погасив его ипотеку. В общем, вариантов много, покупатель не должен нести за это ответственность.
Ну так тут все понятно, почему такая стоимость.
Цитата: BelayaBelka от Вчера в 14:12Тут ведь ещё ключевой момент. Рыночная стоимость квартиры 195 миллионов. Она покупает ее за 112. Нигде ничего не шевельнулось, почему так? Про бесплатный сыр не слышала?
Да этой "рыночной" цены в центре Мск для суда просто неоткуда взять. Патамушта это цена покупки, которую еще и прячут от налоговой, а не цена предложения. И еще куча нюансов вплоть до отделки, за безвкусицу которой я бы с Долиной еще и штраф взял.
Цитата: Сергей В. от Вчера в 15:38Да этой "рыночной" цены в центре Мск для суда просто неоткуда взять. Патамушта это цена покупки, которую еще и прячут от налоговой, а не цена предложения. И еще куча нюансов вплоть до отделки, за безвкусицу которой я бы с Долиной еще и штраф взял.
По поводу вкуса - о них, как известно не спорят. Не нравится - не покупай. Ты же жилплощадь покупаешь, можешь отделать потом по своему вкусу. Повесить другие шторы и наклеить другие обои это копейки. А вот поменять канализацию, отопление и сантехнику это уже деньги. Пол, потолок, окна. Ты же не обои покупаешь. А основу.
Цитата: Сергей В. от Вчера в 14:563. А что там с нотариусом и ГБР, которые тоже вроде как отвечают за сделку материально? И был ли суд по УД на мошенников?
Я так понимаю, что основные деньги госпожи Долиной - на Украине. Взяли дроп, кроме Цырульниковой (какую роль играла она - полагаю, большую, чем у дроп.) Но их нашли потому, что пострадавшая - сама Л.Д. Но сроки прокурор просит назначить
К срокам от шести до девяти с половиной лет заключения потребовала приговорить прокуратура четверых фигурантов громкого дела об афере с квартирой певицы Ларисы Долиной. В свою очередь, защита троих подсудимых призвала суд фигурантов оправдать, а адвокат четвертого — переквалифицировать его действия на другую статью Уголовного кодекса и ограничиться условным сроком. Приговор суд огласит 28 ноября.
Прения сторон, как и весь судебный процесс, прошли в Балашихинском горсуде в закрытом режиме для обеспечения безопасности главной потерпевшей — народной артистки России Ларисы Долиной.
Выступая в прениях сторон, представитель прокуратуры заявил, что вина подсудимых была полностью доказана. Он просил признать 20-летнего жителя Тольятти Андрея Основу, 28-летнего жителя Йошкар-Олы Артура Каменецкого, его 43-летного земляка Дмитрия Леонтьева, а также 53-летнюю тренера по пилатесу из Кирова Анжелу Цырульникову виновными в мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ).
По мнению прокурора, госпожа Цырульникова также должна быть осуждена за три аналогичных эпизода в отношении двух других пенсионерок — глухонемой Галины Кукушкиной и Валентины Шулик. Один эпизод не был доведен до конца, а следовательно, его стоит трактовать как покушение на мошенничество (ч. 3 ст. 30 и ч. 4 ст. 159 УК РФ), сказал гособвинитель.
В этой связи он предложил назначить женщине самый большой срок — девять с половиной лет лишения свободы в колонии общего режима со штрафом в 1 млн руб., а ранее судимых Дмитрия Леонтьева и Артура Каменецкого приговорить к семи годам заключения каждого со штрафом в 900 тыс. руб.
С учетом рецидива они, по мнению прокурора, должны отбывать наказание в колонии особого режима. Самое маленькое наказание — шесть лет лишения свободы в колонии общего режима со штрафом в 900 тыс. руб.— гособвинение запросило для Андрея Основы.
Прокурор поддержал гражданские иски потерпевших, а также просил оставить имущество подсудимых под арестом для обеспечения исполнения приговора.
В свою очередь, защитники Андрея Основы, Дмитрия Леонтьева и Анжелы Цырульниковой просили подсудимых оправдать. Так, по мнению защищавшего господина Основу Расима Аляева, в действиях его подзащитного отсутствовал состав преступления. По версии фигуранта, он по просьбе своего армейского товарища Дмитрия Меркулова за небольшое вознаграждение оформил банковскую карточку и симку для телефона, передав их через водителя маршрутки. «Меркулов объяснил, что у него есть товарищ, который торгует криптой и ему требуются карточки для переводов, так как их часто блокируют. Он заверил, что никакого криминала в этом нет»,— высказал "Ъ" адвокат версию подсудимого. По его словам, через некоторое время оказалось, что карточку Основы также заблокировали и Меркулов попросил его снять с нее деньги. Для этого ему требовалось прийти в банк с паспортом, чтобы закрыть счет и обналичить находившиеся на счету средства — 2,7 млн руб., что тот и сделал, передав их затем товарищу сослуживца по имени Семен. За это он получил порядка 20 тыс. руб., сказав сотрудникам банка, что деньги нужны на покупку его матери квартиры. О том, что они были украдены, а потерпевшей является народная артистка России, Основа не знал, заверил адвокат.
Аналогичную версию о том, что они были просто «дропами» — людьми, которые за деньги оформляют банковские карты для переводов и отдают их третьим лицам, в суде заявили также Дмитрий Леонтьев и Артур Каменецкий. Последний — единственный из четверых подсудимых, кто хоть и частично, но все же признал вину.
По словам его адвоката Абаза Абдулкадырова, в поисках работы в соцсетях Каменецкий наткнулся на предложение оформить на себя карточку, а позже и обналичил около 5 млн руб. «Ему пояснили, что некие звезды или высокопоставленные люди хотят обналичить сбережения, так как с 1 января 2025 года в России вводится цифровой рубль»,— рассказал защитник. Он сообщил, что за свои услуги его подзащитный заработал 200 тыс. руб., из которых оставил себе 150 тыс. руб., а оставшуюся часть денег передал Дмитрию Леонтьеву и одной знакомой, также оформившим на себя карточки. Девушку не привлекли к уголовной ответственности, так как она скончалась, сказал адвокат.
Он просил переквалифицировать действия Каменецкого с ч. 4. ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) на ч. 4 ст. 174.1 УК РФ (отмывание преступных доходов) и назначить его подзащитному условный срок.
Напомним, что жертвой мошенников народная артистка России Лариса Долина стала в апреле—июле 2024 года.
Аферисты, выдавшие себя за сотрудников Росфинмониторинга и ФСБ, связались с ней по телефону и заявили, что злоумышленники хотят украсть ее накопления и взять кредит под залог квартиры в доме №3 в Ксеньинском переулке, в столичном районе Хамовники. Они убедили ее перевести средства на «безопасные счета», а также поучаствовать в «спецоперации» по поимке преступников, для чего под их контролем «фиктивно» продать квартиру. Жилище за 112 млн руб. приобрела 34-летняя Полина Лурье. Ее деньги госпожа Долина отдала мошенникам: частично — наличными, частично — путем банковских переводов. Давая в суде показания, потерпевшая призналась, что еще часть средств для участия в «спецоперации» она заняла у знакомого.
Что касается 53-летней подсудимой Анжелы Цырульниковой, то она дважды лично забирала у госпожи Долиной наличность у нее дома, называя кодовые слова. Еще дважды певица присылала к ней водителя, который сфотографировал ее паспорт. Женщина, как выяснило следствие, также ездила в «Москва-Сити», где меняла деньги в обменнике на USDT, а также зачисляла их на криптокошелек. В суде она изложила версию, согласно которой она также стала жертвой преступников, которые вначале предложили ей поработать курьером. Желая заработать и познакомиться со звездой, она согласилась поучаствовать в «спецоперации». Также Цырульникова заявила, что, когда почувствовала неладное, ее стали шантажировать и угрожать, что ее посадят, поскольку полученные ею средства якобы были направлены на финансирование ВСУ.https://www.kommersant.ru/doc/8227631?ysclid=mibtd4u3n5538164283 (https://www.kommersant.ru/doc/8227631?ysclid=mibtd4u3n5538164283)
Вот Цырульникова.
(https://s15.stc.yc.kpcdn.net/share/i/4/3040500/wr-750.webp)
Цитата: Сергей В. от Вчера в 15:38Да этой "рыночной" цены в центре Мск для суда просто неоткуда взять. Патамушта это цена покупки, которую еще и прячут от налоговой, а не цена предложения. И еще куча нюансов вплоть до отделки, за безвкусицу которой я бы с Долиной еще и штраф взял.
Вот такая статья попалась.
Еще раз про «дело Долиной»В загадочном "Деле Долиной" я никак не мог свести концы с концами и понять, а что же именно произошло, кто виноват и что делать. Регулярно появлялись всякие загадочные утверждения типа: "Долина денег не получала". И вот, наконец, текст которые выглядит как сводная справка по тому что же случилось: Еще раз про «дело Долиной». Только факты
Квартира Долиной была выставлена на продажу на портале ЦИАН за 130 млн. рублей.
Долина заключила договор с риэлтором на продажу и её интересы представляло агентство Whitewill, которое потом долго пыталось делать вид, что оно этим не занималось.
Потенциальный покупатель Полина Лурье первый раз смотрела эту квартиру с риэлтором агентства Whitewill, а в квартиру их допустил личный помощник Долиной, который ведет все её дела.
Второй раз через неделю квартиру показывала сама Долина, она долго объясняла, какую мебель заберет, что оставит в квартире. За чашкой чая они договорились с Лурье сначала о снижении цены на 5 %, а потом Долина согласилась на цену 112 млн., если расчет будет наличными. Стороны заключили предварительный договор, и Долина получила в качестве задатка 1 млн рублей, о чем написала расписку.
Основной договор купли-продажи был заключен более чем через 3 недели после предварительного договора. Подписание договора было в Альфа-банке, на счете в котором у Лурье находились денежные средства.
Имеется запись камер банка, на которых запечатлена Долина и Лурье в кассе банка в момент выдачи и пересчета 111 млн. рублей. После чего деньги были помещены в индивидуальный банковский сейф с условиями доступа.
На подачу документов на государственную регистрацию Долина до сделки нотариально удостоверила доверенность на своего риэлтора.
В день подписания договора купли-продажи Долина утром была в институте, где она является профессором, а вечером выступала в Кремлёвском дворце съездов на сборном концерте.
После государственной регистрации права собственности Лурье на квартиру Долина лично пришла в Альфа-банк, открыла ячейку и самостоятельно забрала 111 млн. рублей.
В подтверждение получения денег Долина выдала Лурье расписку. Необходимо отметить, что Долина не только никогда не отрицала получение указанной суммы, но и публично в СМИ подтверждала, что получила деньги по договору купли-продажи в полном объеме.
После получения указанной суммы Долина внесла 80 млн рублей на свой счет в банке ВТБ. И после этого она на протяжении 2-х недель перечисляла на счета третьих лиц разными суммами деньги со своего счета. Насколько мне известно, ВТБ дважды приостанавливал операции и обращался к Долиной с вопросами и разъяснениями про влияние мошенников и т.д.
По истечении 3-х недель после получения Долиной денег она перестала отвечать на звонки Лурье.
Теперь несколько слов про доказательства по гражданскому делу:
По гражданскому делу никаких экспертиз не проводилось, и психиатрической в том числе. От своего ходатайства о проведении судебно-психиатрической экспертизы Долиной её адвокаты отказались.
Адвокатом Долиной представлены две экспертизы, проведенные в рамках уголовного дела: психиатрическая и деструктологическая (про последнюю хочу напомнить письмо Минюста, в котором говорится, что такой науки «деструктология» не существует). Так как по уголовному делу нет приговора, то такие экспертизы не имеют преюдиции по гражданскому делу.
Оценка квартиры, заказанная адвокатами Долиной, показала цену квартиры в 240 млн рублей, оценка, проведенная в рамках уголовного дела, дала стоимость 138 млн рублей, оценка, заказанная защитой, дала цену 124 млн рублей (с последней ценой я могу ошибиться). На отчет об оценке, заказанный адвокатами Долиной, защитой была представлена рецензия, из которой следует, что указанный отчет не соответствует утвержденным стандартам оценки.
При этом как юрист, и как бывший оценщик недвижимости, и как бывший директор агентства недвижимости, хочу обратить внимание, что рыночная стоимость - это цена, за которую продавец готов продать, а покупатель купить вещь. И если любой из нас покупает какую-то вещь дешевле, чем продают другие, то в этом нет ничего незаконного. А кстати, в банкротной практике отступление на 20% от рынка не является существенным...
Доказательств нахождения Долиной в измененном состоянии на момент сделки в гражданском деле, по моему мнению, нет вообще. Есть только копии части материалов уголовного дела, по которому отсутствует приговор.
Ни в гражданском, ни в уголовном деле нет данных о том, что Лурье знала и могла знать о наличии заблуждения у Долиной.
Лурье не является профессиональным риэлтором или специалистом по недвижимости. Она зарегистрирована как ИП и сдает принадлежащее ей нежилое помещение в аренду.
Защита Лурье настаивала на применении п. 5 ст. 178 ГК РФ.
Признавая сделку недействительной суд не имел права не применить реституцию (на что защита заранее неоднократно письменно указывала суду со ссылкой на закон и позицию ВС РФ).
Защита никогда не ссылалась на добросовестность, так как понимает разницу между реституцией и виндикацией.
И вишенка на торт
Через месяц после вынесения судом первой инстанции решения судья перешла на работу из районного суда в Мосгорсуд.
Источник: https://zakon.ru/blog/2025/11/10/esche_raz_pro_delo_dolinoj_...
Вот не поверю, что такой человек как Долина, повелась на разводку, не обратившись к своему юристу/адвокату - у богатых людей они на "быстром" наборе.
Более того, что интересно - деньги получила первоначально именно Долина. Куда она их дела - проиграла в казино, прожрала по рестабарам, отдала разводилам - первополучатель денег именно она.
По цене квартиры. Я как-то купил девайс, чья стоимость Б/У равнялась в среднем 500 у.е. за 300. Причем состояние отличное. Причина банальна - человек уезжал на ПМЖ в другую страну, взять с собой его не мог. Причины продажи могут быть реальны - деньги нужны здесь и сейчас, нет времени ждать покупателя по рыночной цене.
А так, как обычно - тот прав, у кого связи выше.
Цитата: Hunter от Вчера в 18:27Вот не поверю, что такой человек как Долина, повелась на разводку, не обратившись к своему юристу/адвокату - у богатых людей они на "быстром" наборе.
Более того, что интересно - деньги получила первоначально именно Долина. Куда она их дела - проиграла в казино, прожрала по рестабарам, отдала разводилам - первополучатель денег именно она.
По цене квартиры. Я как-то купил девайс, чья стоимость Б/У равнялась в среднем 500 у.е. за 300. Причем состояние отличное. Причина банальна - человек уезжал на ПМЖ в другую страну, взять с собой его не мог. Причины продажи могут быть реальны - деньги нужны здесь и сейчас, нет времени ждать покупателя по рыночной цене.
А так, как обычно - тот прав, у кого связи выше.
Где 500 уе, а где 195 миллионов рэ... Эти покупки даже сравнивать нельзя.
кмк там еще и защита у Лурье странная: уповала на п.5 ст.178 и п.4 ст.167 ГК, которые им и ни к чему, и не выгодны. В то время как п.3 ст. 178 прямо указывает: "3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной." А то, что опротестовывала Долина в своем иске и в сюжетах по ТВ, являлось именно ее мотивом (спасение своих денежных средств и недвижимости), а не отсутствие намерений и воли, которые как раз были во всей красе.
Ну а Цырульникова, конечно никакая не дроппер и не обманутая овечка, а как раз одна из организаторов аферы, если не ее руководитель.
Цитата: Сергей В. от Вчера в 19:07кмк там еще и защита у Лурье странная: уповала на п.5 ст.178 и п.4 ст.167 ГК, которые им и ни к чему, и не выгодны. В то время как п.3 ст. 178 прямо указывает: "3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной." А то, что опротестовывала Долина в своем иске и в сюжетах по ТВ, являлось именно ее мотивом (спасение своих денежных средств и недвижимости), а не отсутствие намерений и воли, которые как раз были во всей красе.
Ну а Цырульникова, конечно никакая не дроппер и не обманутая овечка, а как раз одна из организаторов аферы, если не ее руководитель.
Осталось понять, кто в этой истории аферист.
Цитата: Сергей В. от Вчера в 19:07уповала на п.5 ст.178 и п.4 ст.167 ГК, которые им и ни к чему, и не выгодны. В то время как п.3 ст. 178 прямо указывает: "3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной." А то, что опротестовывала Долина в своем иске и в сюжетах по ТВ, являлось именно ее мотивом (спасение своих денежных средств и недвижимости), а не отсутствие намерений и воли, которые как раз были во всей красе.
Ну, на то и суд, чтобы поправить, разобраться и учесть интересы всех сторон. Ведь получается, по решению суда, закон на стороне опороченной воли певицы, а покупатель - лицо, не подлежащее защите ГК, пусть
идет лесом влезает в уголовный процесс, вообще не имеющий к нему никакого касательства, и там, с
нулевым весьма сомнительным результатом, ждет возмещения ущерба. От Цырульниковой, которая у неё вообще ничего не брала и не наносила лично ей никакого ущерба. А вот Долина нанесла ей ущерб, в ох каком особо крупном размере.
BelayaBelka, а если Долина хотела свинтить за кордон побыстрее? Или деньги на чет быстро понадобились?
Плюс еще, деньги кто взял? Долина. А не Цирюльникова. Куда она потом их дела - это уже ее личные проблемы. Видео с банка есть, где именно Лурье получает деньги, пересчитывает с Долиной и кладутся в ячейку, откуда Долина и забирает.
Цитата: BelayaBelka от Вчера в 14:12Тут ведь ещё ключевой момент. Рыночная стоимость квартиры 195 миллионов. Она покупает ее за 112. Нигде ничего не шевельнулось, почему так? Про бесплатный сыр не слышала?
Как будто "рыночная цена" это как в СССР, нечто намертво впечатанное в предмете.
Рыночная цена это произвольная точка, где сходятся интересы продавца и покупателя.
На какой сошлись - то и есть рыночная цена.
195 это простая чья-то оценка.
idemidov, рыночная цена она такая переменчивая. Сегодня 200 лямов, завтра 150, послезавтра все 300
Цитата: Ю.А.Р. от Вчера в 13:49Пенсионер\ка продала квартиру\машину добросовестному покупателю. Деньги отдал\ла мошенникам. Суд признал сделку незаконной и вернул квартиру\машину пенсионеру\ке .
Не могу понять,как в этой схеме "востоновления справедливости" пострадали\наказаны мошенники?
Не могу понять почему сделка незаконная, если не доказан сговор покупателя с мошенниками?
Demetrius, суды основываются на том, что пенсионер не понимал, что творил.
«ОбезДоленные»: Делягин объяснил Life.ru, как дела о возврате квартир разрушают рынок жилья
Делягин назвал требования прокуратуры по «делу Долиной» террором против граждан
Депутат Госдумы Михаил Делягин раскритиковал требования прокуратуры возвращать квартиру недобросовестному продавцу, который якобы был «невменяем» на момент сделки. Своим мнением он поделился в беседе с Life.ru, прокомментировав историю с квартирой певицы Ларисы Долиной.
«Покупать жильё нужно там, где есть закон и порядок... Где суды и надзорные органы встают на точку зрения реальности, а не выполняют какие-то непонятные операции», — заявил Делягин.
Парламентарий отметил, что покупателей фактически превращают в «обезДоленных», поскольку им предлагают отдать квартиру, но при этом никто не требует вернуть им деньги. Он предупредил, что такие решения подрывают не только рынок недвижимости, но и рыночные механизмы в целом.
Депутат также считает, что происходящее связано с проблемами первичного рынка жилья. По его словам, застройщики и банки «загнали цены до безумия», спрос упал, а люди начали массово уходить на вторичку, которая почти в полтора раза дешевле новостроек. Делягин предположил, что нынешняя «волна исков» может быть попыткой «уничтожить рынок вторичного жилья как конкурента».
https://life.ru/p/1811997?ysclid=micy97n5z2371018145 (https://life.ru/p/1811997?ysclid=micy97n5z2371018145)
В Госдуму собираются внести проект о борьбе с "бабушкиной схемой" с квартирами
В Госдуму готовятся внести законопроект, который должен пресечь мошенничества при продаже жилья и споры о действительности таких сделок – так называемую "бабушкину схему". Об этом 22 ноября сообщает ТАСС.
"У фракции есть свое видение законодательного решения данной проблемы. Законопроект будет внесен на следующей неделе", – сказали в пресс-службе фракции "Справедливая Россия" (СР).
В СР уточнили, что документ будет представлен на следующей неделе. Его авторами станут лидер партии Сергей Миронов и зампред комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин.
Новая разновидность мошенничества проста: пенсионерка продает свою квартиру, получает деньги, а затем заявляет, что действовала под влиянием злоумышленников. Суд, считая "потерянную" квартиру единственным жильем, возвращает ее "жертве" и взыскивает с нее сумму сделки. После этого женщина подает на банкротство и списывает долг, фактически сохраняя и жилье, и деньги.
Одним из ключевых механизмов защиты от мошенничества предлагается ввести "период охлаждения" при покупке квартиры на вторичном рынке. Как пояснил Делягин, речь идет о промежутке от 5 до 14 рабочих дней, в течение которого сделка считается незавершенной.
Это позволит исключить последующие попытки продавцов оспорить договор под предлогом того, что на момент подписания они находились в состоянии аффекта или измененного сознания. Такой подход, по словам депутата, должен обеспечить баланс интересов всех сторон и защиту добросовестных покупателей.
https://ren.tv/news/v-rossii/1385280-v-gosdumu-sobiraiutsia-vnesti-proekt-o-borbe-s-babushkinoi-skhemoi-s-kvartirami?ysclid=micy80jceb141208832 (https://ren.tv/news/v-rossii/1385280-v-gosdumu-sobiraiutsia-vnesti-proekt-o-borbe-s-babushkinoi-skhemoi-s-kvartirami?ysclid=micy80jceb141208832)
Я, правда, не могу понять, как это поможет. C:-) Бабульки подают иски и через 6 лет.
(https://sun9-67.userapi.com/s/v1/ig2/EEGlFIaxgrIkjGdHVOks-rFPnV58bZXPRMMddm-LsI7C2w0I1N4mCjHEfrav5yrxVoPoGUrAhyCz5KxBRbck4omb.jpg?quality=96&as=32x18,48x27,72x40,108x61,160x90,240x135,360x202,480x270,540x304,640x360,720x405,1024x576&from=bu&u=fDTZs4xRr7NdKEAwcB9s61MMkqqjbvCkLoN4UTCBkgQ&cs=640x0)
Пенсионерка отсудила квартиру спустя шесть лет после продажи!
Неординарное судебное разбирательство завершилось в пользу 62-летней пенсионерки, которая спустя шесть лет после сделки решила оспорить продажу собственной квартиры.
История началась в 2019 году, когда жительница многоквартирного дома заключила договор купли-продажи с соседом Виталием. Стоимость недвижимости составила 5 миллионов рублей.
За первые три года Виталий с супругой сделали ремонт, потратив на это около миллиона рублей. А еще через три года бабушка потребовала вернуть квартиру, заявив, что на момент сделки «не осознавала своих действий».
По данным Mash, сначала с покупателями связался новый муж пенсионерки и просил вернуть квартиру или деньги «по-хорошему». Но, ничего не добившись, пожилая чета пошла в суд. Там они стали обвинять Виталия в мошенничестве — якобы тот даже не заплатил за квартиру.
Поворотный момент наступил через три года, когда бывшая владелица обратилась в суд. В качестве основания для аннулирования сделки она указала наличие психического заболевания, не позволявшего ей осознавать суть совершаемых действий.
Ситуация осложняется тем, что за период владения новым собственником в квартире был проведен капитальный ремонт стоимостью около миллиона рублей. На данный момент семья продолжает проживать в спорном жилье.
Судебная инстанция удовлетворила иск пенсионерки, признав за ней право собственности на недвижимость. При этом компенсация денежных средств первоначальному покупателю не предусмотрена.
Особую тревогу вызывает тот факт, что подобный случай не является единичным в практике заявительницы - ранее она уже использовала медицинское заключение для возврата проданного имущества.
Нынешняя ситуация ставит под сомнение безопасность сделок с пожилыми продавцами недвижимости и поднимает вопрос о необходимости дополнительной правовой защиты добросовестных покупателей.
https://vm.ru/accidents/1271376-spustya-shest-let-kak-pensionerka-iz-moskvy-otsudila-obratno-prodannuyu-kvartiru?ysclid=micylm2pdp131557599 (https://vm.ru/accidents/1271376-spustya-shest-let-kak-pensionerka-iz-moskvy-otsudila-obratno-prodannuyu-kvartiru?ysclid=micylm2pdp131557599)
Мне кажется, это более уместно.
Ранее замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий предложил возвращать право собственности на недвижимость пенсионерам только тогда, когда покупателям будут полностью возвращены деньги. Запись о праве собственности он предлагал аннулировать также только после полного возврата средств. Инициативу поддержала судья Верховного суда Татьяна Вавилычева.
https://www.dp.ru/a/2025/11/22/deputati-predlozhat-gd-svojo (https://www.dp.ru/a/2025/11/22/deputati-predlozhat-gd-svojo)
Цитата: Елена Степанова от Сегодня в 12:37Депутат также считает, что происходящее связано с проблемами первичного рынка жилья. По его словам, застройщики и банки «загнали цены до безумия», спрос упал, а люди начали массово уходить на вторичку, которая почти в полтора раза дешевле новостроек. Делягин предположил, что нынешняя «волна исков» может быть попыткой «уничтожить рынок вторичного жилья как конкурента».
Я об этом и писал. Вряд ли они ситуацию инициировали, но воспользовались по-полной - с отменой "льготной" ипотеки ситуация на перегретом первичном рынке печальная.