Каждый( а кто и не раз) сталкивался в жизни с Законом, Правом и тд. Многие люди живут, не знают законов и им все сходит с рук, но есть люди , попадающие в неприятные истории, которые им стоят нервов. здоровья, денег ,а то и жизни.
Всего не учесть , законы меняются, но надо стараться быть юридически грамотными, или хотя бы начинать ими быть- учиться на чужих примерах.
Олег лишился квартиры, хотя долгов у него не было
21 декабря 2020
К нам на консультацию редко приходят люди с ТАКИМ количеством документов. Но я не подал вида и предложил мужчине присесть.
Олег прошел в офис с такой уверенностью, как будто не я, а он работает тут каждый день. Положив на стол два пакета с документами, он начал доставать их и раскладывать по стопочкам.
«Вы можете рассказывать, в чем ваш вопрос» - сказал я незнакомцу.
«Сейчас. Вам нужно будет посмотреть документы» - сказал мужчина и вытащил из второго пакета стопку жалоб.
Примерно через десять минут мужчина, разложив документы в три аккуратные стопки начал свой рассказ:
« Меня зовут Олег. Вы уже не первый к кому я обращаюсь с данной проблемой, но пока никто не помог.»
Я улыбнулся, почувствовав, что смогу выделиться среди коллег разобравшись в бумажках моего нового знакомого.
Мужчина продолжил - «Знаете два года назад я приобрел квартиру. Три года ходил в моря и копил деньги. Радовался что мне подвернулся такой удачный вариант. Не в центре конечно, но и цена доступная, плюс этаж третий, вид на бухту...»
Он замолчал.
«Поздравляю» - сказал я - «Так в чем же проблема? Давайте перейдем к делу!»
«Хорошо» - ответил Олег и продолжил - « Проблема в том, что квартиру у меня забрали. Точнее не забрали а, как это ... признали меня не имеющим на неё прав»
Вот тут мне уже стало не до смеха, в голове сразу пронеслось несколько предположений:
афера со стороны риэлтора;
наследственный спор;
изъяли за долги.
Но предположить тот вариант который был реальным мне не довелось, ТАКОГО я выдумать не смог.
«Понятно, а можете подробнее описать ситуацию! Почему забрали? За долги? Или риэлтор обманул?» - спросил я.
«Да нет, не риэлтор тут не при чем.» - вздохнул Олег - «Я с ней разговаривал только сегодня. Кстати она мне вас и порекомендовала.
Проблема вот в чем. У бывшей собственницы квартиры были долги. Как я понял она занималась каким то бизнесом, вот и набрала кредитов да денег в долг на развитие. А потом бизнес не пошел и долги остались.
Долбили её то коллекторы, то судебные приставы. В общем, как я понял, устала она от этого и решила подать на банкротство. Избавиться от долгов.»
В этот момент я понял что, несмотря на весь мой опыт и познания в судебных тяжбах, не смогу ему помочь - «Оспаривание сделки» - пронеслось в голове.
А Олег продолжал - «Ну, значит, подала она на банкротство. Нашла какую-то Московскую фирму. А потом в суде выяснилось, что купчая на квартиру спорная. Там у неё кредит был в банке большой и банк решил отменить сделку продажи квартиры. Якобы она таким способом имущество скрывала. Меня то никто и не уведомлял. Я узнал об этом всем месяца три назад, когда по почте решение суда пришло о том что я и не собственник квартиры-то.»
Сказать что я был разочарован, не сказать ничего. Такой был многообещающий клиент, а теперь придется с ним просто попрощаться. И не получится подтвердить свой имидж юриста сложных дел.
Но, на всякий случай я решил посмотреть документы. Решение по индивидуальному спору об оспаривании сделки принято Арбитражным судом. Не обжаловано. В законную силу вступило. Торги, документы об организации, заявки, протокол. Всё есть, докопаться не до чего.
Да! На мою помощь тут рассчитывать не придется.
«Да, на меня тут еще иск пришел.» - продолжил Олег - «Теперь они меня на улицу выгнать хотят. Требуют выселить.»
«Выселить?!» - мысль появилась ка долгожданная прохлада после жаркого дня - «Моя специализация! Фиг они его в течение полутора - двух лет выселят» - подумал я, а в слух сказал - «Ну давайте этот иск! Посмотрим что можно сделать...»
С Олегом я еще работаю, иск по выселению пока не рассмотрен. Подаем жалобы, тянем время, готовим регрессивный иск.
Чтобы не попасть в такую ситуацию проверяйте финансовое состояние продавца на момент покупки квартиры. Это можно сделать на сайте ФССП, сайтах Арбитражного и районного судов, ну или попросить его выписку из кредитной истории предоставить.
Всем добра, тепла и спокойствия.
https://zen.yandex.ru/media/pravoznay_rus/oleg-lishilsia-kvartiry-hotia-dolgov-u-nego-ne-bylo-5fe03fe73713a37b8669c5d0
Наследство. Правила и нюансы.
14 АПРЕЛЯ 2021
Что делать, если завещали только долги?
16 неудобных вопросов о наследстве
Составить завещание можно в любой момент, переписывать — хоть каждый день. Но тем, кто получит наследство, придется за него заплатить
Если завещания нет, то наследство пойдет в порядке очереди от близких родственников к самым дальним
20210414_193511.jpg
Вопрос наследства всегда довольно деликатный, поскольку напрямую связан со смертью близкого человека. Говорить об этом не очень-то принято и зачастую считается уделом людей меркантильных. Но однажды все мы так или иначе сталкиваемся с необходимостью завещать свое имущество или вступить в права. О том, как это происходит, к чему готовиться и на что откладывать деньги, мы поговорили с юристами и нотариусом.
1
Когда можно писать завещание?
Начинать можно, как только исполнится 18 лет. Для оформления понадобится помощь нотариуса, он подтверждает, что в завещании указывается воля конкретного человека, с тех пор документ будет иметь законную силу.
Впрочем, в некоторых случаях и без нотариуса можно обойтись.
— Есть ряд исключений, когда функцию нотариуса могут выполнять другие люди: когда составляющий завещание недоступен для нотариуса, а составить завещание необходимо, потому что наследодателю грозит опасность, — объясняет Андрей Конышев, адвокат-партнер адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры». — Это, например, армия или другой охраняемый объект. Солдат получил серьезную травму и хочет составить завещание. В этом случае заверение делает самый старший по званию. К примеру, командир части. Или в открытом плавании на корабле, когда до Большой земли быстро не добраться, документ визирует командир корабля. Своей подписью он удостоверяет, что данное завещание составил конкретный человек.
2
Сколько раз его можно переписать?
Хоть каждый день — законом не ограничено. Но помните, чтобы завещание было официальным, его всякий раз придется заверять нотариально и, соответственно, каждый раз платить комиссию.
3
Что можно завещать?
— Всё, что вам принадлежит, и даже то, что вы можете приобрести в будущем, — говорит Денис Валдеев, юрист компании «Бенефактум». — Человек может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
4
А что нельзя?
Есть определенные правила наследования отдельных категорий вещей: оружия, сильнодействующих и психотропных веществ (так называемые ограниченно оборотоспособные вещи). Эти предметы входят в состав наследства, но для наследования их в полной мере наследнику нужно получить специальное разрешение (например, на хранение оружия).
— При отказе в разрешении это имущество реализуется, а вырученная сумма передается наследнику. Из нее вычитаются расходы на реализацию, — говорит Денис Валдеев.
5
Завещать можно любому человеку? Даже Путину?
Любому. Но так просто завещать всё не получится. Нотариусу нужны данные будущего наследника: Ф. И. О., дата рождения, место проживания, паспортные данные. Без них завещание не составить.
6
А не человеку?
— В российской правовой системе существует определенный перечень субъектов, кому можно завещать свое имущество, — говорит член правления Нотариальной палаты Свердловской области, нотариус Елена Белянская. — Это физические и юридические лица, фонды, музеи, церковные организации, а также государственные органы и муниципалитеты. Животные, согласно Гражданскому кодексу, относятся к имуществу. Собаку, к примеру, завещать можно, а вот собаке — нет.
Юристы говорят, что при желании можно указать, что кошка или собака отдаются конкретному человеку, только если он обещает за ним исправно ухаживать.
7
Если нет завещания, кто всё получит?
Наследство пойдет в порядке очереди от близких родственников к самым дальним. В России действует так называемая система восьми кругов наследования. Вот как она выглядит.
Определение круга наследования: в первый круг входят ближайшие родственники, на восьмом — нетрудоспособные граждане, которые не меньше года находились на иждивении и проживали вместе с наследодателем
Инфографика: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов
Если наследники не объявятся, имущество достанется государству.
8
Завещание можно оспорить?
Да, и этим правом часто пользуются родственники умершего, которые считают, что завещание составлялось не в здравом уме.
— Родне нужно доказать, что наследодатель был недееспособен. В суд подается исковое заявление, приводятся свидетели — это или соседи, или те, кто часто общался с родственником, когда он составлял завещание или перед его смертью, — объясняет адвокат Андрей Конышев. — Судья делает запросы по месту жительства наследодателя в больницы, чтобы узнать, состоял ли тот на учете. Если будет подтверждение, суд назначит посмертную психиатрическую экспертизу, а уже потом может отменить право наследования.
9
Долги передаются по наследству?
Да. Отказаться от них нельзя, только если вместе с наследством.
10
Можно завещать долги одному человеку, а имущество другому?
Нет. Наследуются права и обязанности в комплексе, поэтому по долгам умершего наследник отвечает в полном объеме. Если наследников несколько, то они отвечают по долгам совместно.
11
А если наследника нет, кто погасит долги?
Если наследники отказались от наследства или отсутствуют, имущество признается выморочным и уходит государству. В таком случае оно не имеет права отказываться от выморочного имущества и наследует его автоматически. Следовательно, долги наследодателя в этой ситуации погашают государство и муниципалитет, в котором жил наследодатель.
12
За наследство надо платить?
Да. При получении свидетельства о наследстве нужно оплатить пошлину (нотариальный тариф):
родным и усыновленным детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей;другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.
От уплаты пошлины освобождаются несовершеннолетние наследники. Если речь идет о наследуемой квартире, то не платить могут те, кто проживал совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этой квартире после его смерти.
Если наследство достается государству, оно также ничего не платит.
13
Когда вступать в права наследства?
В течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.
— К заявлению требуется приложить документы, подтверждающие факт родственных связей (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака либо иные документы в зависимости от ситуации). В этом случае нотариус по истечении шести месяцев выдаст свидетельство о принятии наследства, — говорит Денис Валдеев.
Всё это время можно фактически обладать наследством: жить в квартире, хранить деньги, ухаживать за доставшимся в наследство животным. А вот что-то с ним делать (продавать/тратить/отдавать другим) — нельзя.
14
А если не успею?
Можно восстановить срок на вступление в наследство через суд. Подается исковое заявление, в котором указывается уважительная причина. Например, что человек не знал о смерти родственника или что он является его наследником. Среди уважительных причин — командировка, служба в армии или проживание в другой стране.
— Обычно судья встает на сторону наследника, если соблюден адекватный срок — год или чуть больше. Бывало и такое, что в суд обращались спустя десять лет после смерти наследодателя, и, конечно, суд отказывал, — говорит Андрей Конышев.
15
Наследников кто-то разыскивает?
На деле нет. Если человек умер и к нотариусу никто не обратился, имущество уходит в собственность государства. Если это квартира, она останется на балансе муниципалитета, и он распоряжается ей. Деньги попадают в бюджет.
— У нас нет такого органа, который следит за имуществом усопших. Наследников никто не ищет, — говорит адвокат. — Обычно происходит так: человек умер, за квартиру никто не платит, коммунальные службы выписывают долг, передают сведения дальше по инстанциям... Впоследствии имущество передается государству.
16
А если наследство у государства, но объявился родственник?
Просто взять и отдать имущество государство не может. Наследнику останется в суде оспорить факт передачи имущества. Суд должен признать уважительной причину невступления, восстановить срок, вернуть имущество и передать наследнику.
Адвокат назвал лекарства, из-за которых можно лишиться водительских прав
https://eadaily.com/ru/news/2022/02/04/advokat-nazval-lekarstva-iz-za-kotoryh-mozhno-lishitsya-voditelskih-prav
Прием обыкновенных лекарств, которые есть в каждой аптечке, может привести к лишению водителя удостоверения из-за «наркотического опьянения», предупредил адвокат Сергей Жорин, комментируя отклонение Верховным судом России иска гражданина, который пытался обжаловать лишение прав из-за приема корвалола.
«Проблема вызвана тем, что в законодательстве отсутствуют нормы, устанавливающие минимальное разрешенное количество содержания лекарств в организме, которые могут повлиять на концентрацию внимания водителей».
Оспорить решение россиянину не удалось, несмотря на то, что лекарство ему выписали медики. Жорин напомнил, что корвалол принимают для понижения артериального давления, а в его состав входят фенобарбитал и этанол. Эти вещества могут оказывать влияние на координацию и вызывать сонливость, что крайне опасно при вождении.
«Истец настаивал, что принимал препарат именно по медицинским показаниям и не хотел нарушать закон. Однако Верховный суд РФ с его доводами не согласился и указал, что нельзя управлять машиной в состоянии любого вида опьянения», а цели применения лекарства не имеют правового значения. И это далеко не единственный случай, когда человека лишают прав из-за употребления лекарств», — пояснил адвокат.
Сергей Жорин перечислил, какие лекарства, помимо корвалола, могут создавать эффект опьянения в организме:
Жаропонижающие при простуде: «Терафлю», «Фервекс», «Форейн» (в состав которых входят фенилэфрин, хлорфенамин, фенирамин);
Обезболивающие: «Солпадеин», «Нурофен плюс», «Спазмалгин» (которые содержат опасные для анализа на опьянение кодеина фосфат, кофеин, фенобарбитал и кеторолака трометамин);
Лекарства от аллергии «Тавегил», «Супрастин».